Из чего складывается стоимость ремонтно-отделочных работ 

Компания «ИНТАЕР ГРУП» готова выполнить дизайнерский ремонт квартиры в новостройке Москвы, с применением современных и актуальных технологий. Стоимость комплекса услуг – величина индивидуальная, напрямую зависящая от сложности поставленных задач. На отдельные виды работ распространяются фиксированные расценки. Если вы уже купили квартиру в московской новостройке и получили ключи от неё, то это значит, что пришло время задуматься о её преображении. Потому что большинство объектов жилой недвижимости, находящихся в недавно сданных в эксплуатацию домах, малопригодны для комфортного проживания! 

Стоит отметить, что основная масса объектов жилой недвижимости в новостройках продаётся без отделки, что является неоспоримым преимуществом. Ведь подрядчику не придётся производить демонтаж покрытий, конструкций и перегородок. Застройщики передают квартиры «пустыми». В лучшем случае в них будут: радиаторы отопления, стояки канализации и водоснабжения, электрощит. В новостройках даже не бывает перегородок и стяжки пола. В таких случаях, о разводке инженерных сетей и речи не ведётся, потому что её нет. Это – хорошо, потому что у подрядчика появляется возможность заняться обустройством жилья, используя для этого строительные, отделочные, расходные материалы и оборудование экстра-класса! 

Зависимость стоимости ремонта от состояния квартиры в новостройке

 

Есть множество общеизвестных ценообразующих факторов, и одним из них является состояние объекта жилой недвижимости. Например, в нём может быть выполнен черновой ремонт, и при этом отсутствовать перегородки. На таких объектах полы представляют собой бетонные плиты, потолки – абсолютно «голые» поверхности. Оконные и дверные конструкции могут не соответствовать представлениям об идеальных окнах и дверях, поэтому их придётся демонтировать и заменить. 

Единственной инженерной коммуникацией, полностью готовой к работе, является система отопления. Но опять же: она может не соответствовать требованиям, предъявляемым заказчиком, что повлечёт за собой переустановку радиаторов отопления и иных элементов. Стоимость ремонта квартиры в новостройке может быть существенной, потому что придётся всё делать «с нуля», за редким исключением. Дело в том, что косметический ремонт на таких объектах застройщиком выполняется нечасто, потому что к уровню комфорта и безопасности могут предъявляться повышенные требования, удовлетворить которые можно только путём проведения обширного перечня работ. 

Планирование расположения комнат и коммуникаций 

Грамотная организация пространства – это первоочередная задача, которая решается ещё на стадии разработки дизайн-проекта. В основном, квартиры в московских новостройках продаются со свободной планировкой, что предполагает отсутствие всех стен, за исключением несущих. Это даёт возможность воплотить любой дизайнерский замысел, но при этом нужно знать, что существует ряд ограничений. Все планы утверждаются в соответствии с общепринятыми правилами, регламентируемыми законом. К примеру, при перепланировке объект жилой недвижимости нельзя: 

  1. Подключать «тёплый пол» к системе отопления или водоснабжения.
  2. Переносить радиаторы отопления и трубы горячего водоснабжения на балконы, лоджии и террасы (веранды).
  3. Увеличивать допустимую нагрузку на несущие конструкции.
  4. Уменьшать поперечное сечение вентиляционных каналов или полностью их ликвидировать.
  5. Обустраивать жилые пространства и кухни в помещениях, где отсутствуют источники естественного света.
  6. Располагать ванную над соседскими кухонными или жилыми помещениями.
  7. Объединять кухню и жилую комнату при условии наличия газовой плиты. 

Какие работы выполняются при наличии/отсутствии разрешения? 

Не нужно уведомлять инстанции, если планируется выполнение косметического ремонта, с монтажом новых инженерных систем, но при условии, что их параметры соответствуют предыдущим. Безбоязненно можно устанавливать на фасадах защитные сетки, антенны, блоки кондиционеров, а также дверные конструкции любого типа, при условии, что для этого не требуется изменять размеры дверного проёма. 

Есть целый перечень работ, выполнение которых не предполагает наличия разрешений от БТИ и других организаций. Если нужно изменить архитектурный облик фасада, перенести или расширить санузел, выполнить работы, связанные с вмешательством в несущие конструкции, то такие действия должны быть согласованы и официально разрешены. 

С чего начинается элитный ремонт квартиры в новостройке? 

Собственник квартиры в московской новостройке мечтает о стильном, роскошном и эксклюзивном интерьере, представленном в «единственном числе». Специалисты компании «ИНТАЕР ГРУП» могут претворить эти мечты в жизнь. И для начала вам необходимо чётко сформировать свои пожелания, чтобы их можно было официально зафиксировать в авторском дизайн-проекте. Его наличие позволяет: определиться со стилистикой интерьера, правильно подобрать материалы и определить их количество, провести все необходимые расчёты, которые неизбежны при обустройстве инженерных систем. Но самое главное: дизайн-проект позволяет правильно организовать все рабочие процессы и узнать стоимость ремонта квартиры в новостройке. 

Выбор общего стилевого направления – важен, поскольку от этого зависит перечень всех последующих работ. Благодаря современным технологиям, можно увидеть, как будет выглядеть интерьер в будущем. Необходимо тщательно продумать все детали, начиная расположением перегородок и заканчивая оттенком кафеля на кухне. На стадии разработки дизайн-проекта определяются наименования и порядок размещения бытовой техники, особенно крупногабаритной, осветительных приборов. Ведь от этого зависит схема электрической разводки. Таблица этапов ремонта составляется после визуализации, и даже к черновым работам приступают после утверждения дизайн-проекта. 

Последовательность ремонта квартиры в новостройке 

Первоначально производятся работы, выполнение которых сопряжено с появлением большого количества пыли и грязи. Перечень работ – всегда индивидуален, но в основном он выглядит так: 

  1. Демонтаж/монтаж перегородок.
  2. Обустройство стяжки и всесторонняя подготовка пола к чистовой отделке (звукоизоляция, система «тёплый пол»).
  3. Демонтаж/монтаж оконных и дверных конструкций.
  4. Штробление.
  5. Электромонтажные работы, включая электрическую разводку и прокладку слаботочных систем.
  6. Звуко- и теплоизоляция, что жизненно необходимо для угловых квартир.
  7. Выравнивание поверхностей.
  8. Монтаж подвесных многоуровневых потолков (если их наличие предусмотрено проектом).
  9. Прокладка инженерных коммуникаций.
  10. Монтаж сантехоборудования.
  11. Укладка плитки в помещениях с повышенной влажностью воздуха.

Чистовая отделка – это финишный этап, на котором выполняется перечень «завершающих» работ. Например, стены отделываются венецианской штукатуркой, 3D-панелями или оклеиваются обоями; монтируются: розетки, выключатели, осветительные приборы, бытовая техника; расставляется мебель и аксессуары. 

Примечательно, что обустройство напольных покрытий производится после того, как выполнен основной фронт работ (до расстановки мебели). 

Компания «ИНТАЕР ГРУП» предлагает свои услуги всем, кто хочет сформировать в новой квартире идеальное пространство для комфортной и безопасной жизни!

Запрос коммерческого предложения

Logo - Entire Group

О нас

ENTIRE GROUP - профессиональная проектно-строительная компания осуществляющая полный цикл услуг по проектированию, строительству и инженерному оснащению объектов коммерческой и жилой недвижимости. ⠀

Заказать услугу

Контакты

  • Москва, ул. Воронцовская, д. 19Б
  • +7 (499) 499-80-08
  • office@entire-group.ru
  • с 09.00 до 18.00 сб/вс: Выходной