От чего зависит стоимость ремонта коттеджа или особняка в Москве?

В центральной части Москвы есть объекты недвижимости, которые принято называть особняками. Это – отдельно стоящие здания, которые можно использовать для проживания или других целей. Обладать такой недвижимостью – престижно, но она часто требует вложений, поскольку большинство объектов построено несколько десятилетий назад. Есть и более древние экземпляры, которые требуют к себе повышенного внимания. Компания «ИНТАЕР ГРУП» предлагает свои услуги собственникам отдельно стоящих зданий. Мы можем выполнить ремонт коттеджа «под ключ», стоимость которого – индивидуальна во всех случаях.

Факторы, определяющие стоимость ремонта

1. Объём работ. Чтобы его определить, требуется визуальная оценка специалистов, проведение замеров и другие операции. Разумеется, учитывается мнение заказчика, ведь именно он определяет стиль, в котором должен быть выполнен интерьер помещений. От стиля во многом зависит стоимость ремонта, в ходе выполнения которого могут использоваться редкие и дорогостоящие материалы, а также элементы декора, относящиеся к разряду антиквариата.
2. Стоимость расходных, отделочных и строительных материалов. Ремонт коттеджей «под ключ» может обойтись недёшево, потому что цены на отдельные материалы низкими не могут быть по определению. Например, это – венецианская штукатурка высшего качества, натуральный паркет из благородных пород древесины, элитная керамическая плитка, многоуровневые подвесные потолки сложной конфигурации и пр.
3. Сложность отделки и ремонта. Дизайнерские задумки могут быть трудновыполнимыми, но они имеют право на существование! Если есть техническая возможность выполнить сложные работы, то они выполняются, причём на это может потребоваться дополнительное время. Такие моменты учитываются, а все условия прописываются в договоре.
4. Местоположение объекта. Коттедж или особняк может территориально находиться в Москве, и даже в центральной её части. Если загородный дом находится в Подмосковье, то это обстоятельство не будет являться основанием для отказа от сотрудничества. Просто стоимость ремонта коттеджа будет выше, поскольку временные затраты, что называется, «на дорогу», также должны учитываться. Ведь время – это самый ценный ресурс, причём невосполнимый.
5. Состояние стен и перекрытий. Бывает, что для реализации дизайн-проекта требуется демонтаж стен или перегородок. Но всякое капитальное строение подвергается статической нагрузке, которая приходится на стены и перекрытия. Чтобы исключить вероятность развития событий по самому неблагоприятному сценарию, требуется оценка состояния несущих конструкций. Если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то проводить ремонт не имеет смысла.
6. Общее количество помещений и их площадь, этажность здания. Между этим пунктом и пунктом №1 есть тесная взаимосвязь. Потому что объём работ напрямую зависит от площади. Ведь недаром при определении итоговой цены ремонта дома или коттеджа «под ключ» отталкиваются от стоимости ремонта 1 м².
7. Возраст особняка. Здания, построенные достаточно давно, требуют к себе повышенного внимания. Также, имеет немаловажное значение, какие использовались технологии строительства и материалы.
8. Техническое оснащение. Теперь для нормального функционирования объекта недостаточно «стандартных» инженерных систем – освещения, водоснабжения, водоотведения. Потому что новое время предъявляет другие требования к техническому оснащению объекта недвижимости. Например, сейчас особой востребованностью отличается система «умный дом», потому что это не только модно, а просто удобно.

Можно ли сэкономить на привлечении разных подрядчиков?

У человека, планирующего ремонт коттеджа или дома, есть три варианта: все работы выполнить самостоятельно, привлечь генерального подрядчика или привлечь разных подрядчиков, каждый из которых будет выполнять конкретные работы на определённом этапе. Первый вариант можно даже не рассматривать, потому что с такой сложной задачей не справится ни один человек, даже при условии вовлечения в процесс помощников. Обращение к разным подрядчикам может дать экономию, но не более 5% от общей стоимости ремонта. Это решение – не лучшее. Поскольку придётся самостоятельно контролировать ход работ, искать компетентные бригады, заниматься закупкой и доставкой материалов.

Лучше воспользоваться услугами генерального подрядчика, например, «ИНТАЕР ГРУП». В штате нашей компании есть узкопрофильные специалисты, каждый из которых выполняет свою работу, но при этом делает общее дело. Мы работаем только по дизайн-проекту, который разрабатывается нашими дизайнерами, архитекторами, проектировщиками и инженерами. Каждый этап работ – контролируется, причём в этот процесс вовлекается заказчик, что возможно, благодаря онлайн-трансляции. Только комплексный подход позволяет в полной мере реализовать любую задумку! Не рискуйте качеством и своевременностью реализации проекта, ведь только солидная компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке, способна оправдать доверие!

Капитальный ремонт коттеджа: обустройство каких помещений обойдётся дороже всего?

Стоимость капитального ремонта отдельно стоящего жилого здания зависит от стоимости ремонтных работ, выполняемых в конкретном помещении. Стоит отметить, что окончательная цена во многом зависит от назначения каждого помещения и условий его эксплуатации. Безусловно, имеет значение и декоративное оформление, для которого могут быть использованы по-настоящему редкие вещи. Есть мнение, что самым дорогостоящим в плане ремонта является такое помещение, как гостиная. Это утверждение может быть верным, если гостиная оформляется в каком-нибудь «благородном дворцовом» стиле, например, барокко.

Но по определению самый дорогостоящий ремонт – это прерогатива ванных комнат и кухонь. Почему так? Потому что для этих помещений характерны особые условия эксплуатации, сопряжённые с повышенной влажностью, высокой вероятностью появления нежелательных дефектов в виде грибка и плесени. Кроме того, кухня – это источник дыма, копоти, пара и запаха (не всегда приятного). Поэтому, отделка кухонь и ванных комнат предполагает применение более дорогостоящих материалов, способных противостоять нежелательным факторам. Также, цену определяют инженерные системы, сантехническое оборудование, техника, аксессуары и прочие элементы, использующиеся в быту.